Hyra i andra hand
Policy
Bakgrund
Att bo i bostadsrätt skiljer sig avsevärt från att bo i hyreslägenhet. En viktig förutsättning för en väl fungerande bostadsrättsförening är att bostadsrättsinnehavarna verkligen bor i sina lägenheter. Det ligger också i föreningens intresse att så många som möjligt är aktiva och ansvarsfulla medlemmar i föreningen.
En omfattande andrahandsuthyrning i vår förening medför, som vi ser det flera problem, bland annat att anonymiteten ökar och att en hyresgäst i allmänhet har mycket litet eller inget intresse för föreningen. Vidare är det svårt att engagera medlemmar som inte själva bor i sina lägenheter. Styrelsen har därför en restriktiv policy till andrahandsuthyrning.
Andrahandsupplåtelse
Andrahandsupplåtelse är när någon annan än innehavaren självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om man lånar ut sin lägenhet till någon inom den närmsta familjekretsen.
Brf Koriandern följer bostadsrättslagen och hyresnämndens praxis vid behandlingen av ansökningar om upplåtelser i andra hand. (Reglerna om andrahandsupplåtelse finns i 12 kap. 39-40 §§ jordabalken och i 7 kap. 10-11 §§ bostadsrättslagen).
Därutöver gäller följande regler för andrahandsupplåtelser inom föreningen.
Regler
För att hyra ut i andra hand måste man, innan uthyrning sker, ha styrelsens samtycke och ansökan ska vara skriftlig. På ansökan ska det tydligt framgå
• varför lägenheten ska hyras ut
• till vem den ska hyras ut
• hur lång tid den ska hyras ut
• innehavarens kontaktuppgifter under uthyrningstiden
Ansökan ska lämnas skriftligen till styrelsen. BLANKETT FINNS LÄNGST NER. Besked om beslut på inkommen ansökan lämnas av styrelsen efter nästkommande styrelsemöte.
Rätten till uthyrning i andra hand är alltid begränsad till fall där den fyller ett verkligt behov. Det skall därför föreligga en tvångssituation som gör att bostadsrättsinnehavaren ej tillfälligtvis kan nyttja lägenheten. Tillstånd ges för ett år i taget.
För beviljande av andrahandsuthyrning ska bostadsrättsinnehavaren även ha för avsikt och förmåga att flytta tillbaka till sin lägenhet.
Hyrs lägenheten ut utan styrelsens godkännande riskerar bostadsrättshavaren att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp denne för avflyttning. Det är därför viktigt att ansökan lämnas in i god tid innan det är tänkt att lägenheten ska hyras ut.
Förnyad ansökan skall ha inkommit till styrelsen senast 30 dagar innan tiden för godkänd andrahandsupplåtelse går ut. Om så inte sker anses uthyrningen olovlig och ger föreningen rätt att säga upp bostadsrättshavaren.
Samtycke medges om:
• beaktansvärda skäl finns
• andrahandshyresgästen är en skötsam person. (Juridisk person godkänns dock inte som andrahandshyresgäst).
Beaktansvärda skäl kan till exempel vara nedanstående:
• tillfälligt arbete/studier/vård av anhörig på ort till vilken du inte kan pendla
• värnpliktstjänstgöring
• provsamboende eller provboende på äldreboende
• tillfällig vistelse på sjukhem
Förlängning
Önskar bostadsrättshavare förlänga tillståndet för andrahandsuthyrning måste en ny
ansökan göras till bostadsrättsföreningens styrelse minst 30 dagar innan giltigt tillstånd
upphör.
Styrelsen